Девелоперы склонны менять функционал МФК на стадии строительства

Около 20% строящихся многофункциональных комплексов Санкт-Петербурга изменили функционал в сторону монофункциональности. К такому выводу пришли эксперты GVA Sawyer, проанализировав 21 МФК на рынке петербургской коммерческой недвижимости.

Среди МФК, девелоперы которых изменили концепцию, либо отказались от их реализации, отметим: Electric City (пр. Медиков, 10) вместо коммерческой недвижимости (340 тыс. кв. м) участок будет застроен жильем (100 тыс. кв. м, 12, тыс. кв. м – встроено-пристроенные помещения). San Gally Park Center (в 2009 г. Девелопер Raiffeisen Evolution был вынужден уменьшить площадь проекта на треть из-за градостроительных норм, принято решение отказаться от гостиничной составляющей проекта). МФК "Театральный", девелопер "Рюрик Менеджмент" (В 2009 г. проект был пересмотрен из МФК в жилой, кроме того, стоимость проект уменьшилась на $500 млн). В 2011 г. холдинг "Адамант" отказался от реализации проекта по строительству МФК рядом с Ладожским вокзалом (131 600 кв. м).

Несмотря на то, что МФК, как правило, более масштабны, по сравнению с монофункциональными комплексами. Сегодня, когда все еще трудно найти финансирование, многие проекты до сих пор отложены. По состоянию на декабрь 2011 года, в Петербурге "замороженными" остаются 10 проектов, общей площадью 2 млн кв. м.

На момент проведения исследования в северной столице функционировало 10 МФК, общей площадью более 720 тыс. кв. м. В 4 из них преобладает гостиничная функция: "Невский Плаза" (73% - гостиничная составляющая); комплекс "У Московских ворот" (42%); "Ренессанс Форум" (34%); МФК "Москва" (37%).

Торговая функция преобладает над остальными в 3-х проектах, а именно: "Гранд Каньон" (67%), "Нептун" (54%) "Варшавский экспресс" (75%).

Офисная функция в проекте "Толстой сквер" - 67%.

При этом офисная и торговая составляющие присутствуют во всех действующих МФК, кроме проекта "У Московских ворот".

Складская функция (в сочетании с офисной и торговой) есть лишь в одном проекте "Квартал Центр бизнеса и торговли", в котором она является доминирующей.

В настоящее время в Петербурге строится 4 крупных многофункциональных комплекса, общей площадью 697 тыс. кв. м, и еще около 1,6 млн кв. м – находится в стадии проектировки.

В строящихся объектах жилая функция преобладает в одном проекте - "Александрия" (48%), девелопер RBI. Офисы будут "иметь преимущество" в комплексах Airportcity St.Petersburg (33%), "Невская Ратуша" (42%) и в проектируемом "Лахта-центре".

Несмотря на все трудности о планах строительства МФК объявили: Pion Partners (из Южной Кореи) учредила компанию "Лиговский Девелопмент" и скупает под новый проект территорию бывших складов Кокоревых (Лиговский пр., 50). Общая площадь МФК составит порядка 60 тыс. кв. м "Вега" начнет возведение МФК за вестибюлем станции метро "Международная". Из-за кризиса, площадь объекта сокращена до 78 тыс. кв. м (вместо прежних 120 тыс.). Проект будет строиться в 3 очереди (ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2014 – 2015 гг.). МФК планируют построить в Рыбацком, комплекс будет включать яхт-клуб, гостиницу 3*, БЦ (класс В), ресторан (1 тыс. кв. м), фитнес- центр с бассейном, подземный паркинг на 70 м/м и гостевую стоянку ОАО "РЖД" и NAI Becar Projects начали работы по 2 очереди модернизации Финляндского вокзала. Площадь сервисно- коммерческого центра около 60 тыс. кв.м. В полосе отвода РЖД, рассматривается возможность строительства гостиничного комплекса и конференц- центра (до 90 тыс. кв.м). На Васильевском острове планирую построить МФК "Театр песни Аллы Пугачевой" (120 тыс. кв.м). В состав комплекса войдет концертная площадка, отель и БЦ. Компания "Созвездие" планирует построить МФК на территории ж/д станции "Московская-Товарная". Общая площадь проекта 37 000 кв.м (гостиница 3-4* - 7 400 кв.м; жилой дом класса "комфорт плюс" (11 600 кв.м) с подземным паркингом; БЦ класса В (10 500 кв.м); ТЦ с офисными помещениями (7 500 кв.м). Консультант - GVA Sawyer.

О своем намерении открыть к 2014 г. в Санкт-Петербурге 2 отеля на территории "ЭкспоФорум" заявила компания Hilton Worldwide. Подписан договор для проекта с комбинацией двух брендов Hilton и Hampton by Hilton (номерной фонд отеля Hilton Saint Petersburg Expoforum составит 241 номер, отель Hampton by Hilton Saint Petersburg Expoforum рассчитан на 210 номеров).

Отметим, что заявленные в 2011 году МФК тяготеют к расположению около транспортных узлов (вокзалов и станций метро). Кроме того, почти в каждом из проектов есть функция, которая не является стандартной (то есть не офисы, торговля, гостиница, жилье).

Если говорить об арендных ставках на площади в МФК, то здесь они не отличаются от ставок на аналогичные площади в самостоятельных проектах.

источник: www.rway.ru | автор: Андрей | просмотров: 38 | рейтинг: 0

Комментарии: